唯我風格

小產(chǎn)權與大產(chǎn)權區(qū)別：大產(chǎn)權是房屋建成后經(jīng)過各相關部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產(chǎn)權證,產(chǎn)權人是開發(fā)商,大產(chǎn)權證號為:京房權證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號,開發(fā)商將房子買出后到房地產(chǎn)交易機關辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產(chǎn)權證(有些人管這叫小產(chǎn)權),個人*終的房產(chǎn)證的號為:京房權證X(區(qū)縣簡稱)私字第XXX號,和大產(chǎn)權證區(qū)別一個是“股“一個是“私“.小產(chǎn)權二手房包括:已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質的不同，在房產(chǎn)轉讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權關系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。

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逼你似的

集資建房的房產(chǎn)證有兩種情況：一種情況是單位辦理的是大產(chǎn)權證，也就是國家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的國家認可的房屋所有權證，這樣的房產(chǎn)證與正常的商品房的房產(chǎn)證的公示效力是一樣的，當然沒有什么風險。另一種情況是單位辦理的是小產(chǎn)權證，也就是單位內部房產(chǎn)部門負責發(fā)放的產(chǎn)權證，這種產(chǎn)權證只在單位內部承認，對社會沒有公示力。不過，這樣的房屋如果各項手續(xù)齊全，買了也沒有什么太大的風險，產(chǎn)權人的過戶都是由單位的房產(chǎn)部門給辦理的，只是不能用來抵押貸款，可以正常居住使用，一般情況，這種小產(chǎn)權房的價格都相對低一些。

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歌德式風格

你好，簡單的說，國家發(fā)產(chǎn)權證(房屋所有權證書,通常稱“房本“)的叫大產(chǎn)權房。而國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被即小產(chǎn)權房。希望可以幫到你。

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周女士

國家發(fā)產(chǎn)權證的叫"大產(chǎn)權房"，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫"小產(chǎn)權房".大,小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權.對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：
1. 是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的.
2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權.按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房.
3. 是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權.
前兩個解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確.而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證.

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